媒体:老房子是时候全面体检了

2023年年末M1余额为68.1万亿元，媒体同比增长仅仅为1.3%，媒体全年M1均在低位运行，企业活期存款的严重低增长加剧经济下行、物价持续在低位运行，房地产和股市低迷。

例如，老房从国家统计局给出的数据看，中国2020年的人均预期寿命比2010年提高3.1岁，达到78.6岁。因为人类的神经系统、时候内分泌系统、时候循环系统、运动系统、呼吸系统、消化系统、泌尿系统等九大系统中只要其中有一个系统出现障碍，生命都可能终止。

另外一个有趣的现象是2021年日本、全面韩国，也包括中国香港、新加坡等东亚国家和地区的预期寿命都在83岁以上，超过全球平均水平10岁以上。我国从2021年开始就步入了深度老龄化阶段（65岁及以上人口占总人口的比重超过14%），体检同时出生人口数量不断下降，体检意味着从长期看我国的人口抚养比会持续上升，从而导致经济的潜在增速下降。可见，媒体当今的民间投资不振与法制环境或政策环境的关系不大。

例如，老房2月11日因车祸遇难的全球马拉松成绩第一的基普图姆，年龄才24岁。美国大约62％的企业寿命不超过5年，时候中国企业的平均寿命约3.5年。

我国有效（有支付能力）需求不足问题其实由来已久，全面以2011年以来经济增速持续下行为标志。

居民部门的终端需求包括居民部门的各类消费和各类投资需求，体检而要增加这些需求，体检一方面需要财政发力，补贴给居民，增加居民收入，另一方面应该大幅降低利率水平，把居民的储蓄转为投资，目前我国居民存款高达130多万亿，其中70%以上的定期存款。当前中国核心城市地产租金收益率基本低于2%，媒体远低于全球平均4.2%的水平。

老房大脑中的神经细胞会慢慢减少。作为欧洲最强大的国家——德国，时候也早就步入超老龄化社会的，IMF预测其2024年的GDP增速只有0.5%。

全面日本房地产周期下行要比人口步入深度老龄化的时间更早些。根据统计局每年公布的抽样数据，体检我国年度生育率（该年出生人口数/育龄妇女数）在2017年之后下降速度不断加快，体检由年度生育率推算出的总和生育率（平均每个妇女一生生育的子女数）更是在2021年下降到1.1以下，到2023年仍没有回升，远低于2.1（国际上通常认可的人口世代更替水平），也因此有了中国生育率全球第二低的说法。